紧邻北京路商圈，广州商业地超2万/㎡创记录成交！
今天上午，越秀区中山六路“将军东”地块由富力地产以底价4.95亿元火速拿下，楼面地价20411元/㎡，仅次于珠江新城最后一宗地块的成交楼面价32967元/㎡，成为广州第二贵商用地。
这也是土地供应捉襟见肘的越秀区，自2011年后8年来首次有经营性用地出让，并且是紧邻北京路商圈的老城核心地段，尤其受到大家关注。
值得一提的是，该地块老东家为骏建国际有限公司（恒基兆业附属公司），但地块早于2017年由恒基转手于富力，因此本次富力竞得地块无须支付相关利息费用。
邻近北京路商圈 老城区核心靓地
中山六路RJ6、RJ7地块
面积：4627㎡
用途：商业/商务、娱乐康体用地
成交总价：4.9486亿元
成交楼面价：20411元/㎡
竞得者：富力地产
宗地具体位于越秀区中山六路以北、瑞南路以南、六榕路以东、将军东路以西，距离公园前地铁口I2出入口不到200米，是老城区中的核心地段。
对于不少老广，尤其是“广佬”而言，这里曾是再熟悉不过的将军东电器城所在。“陶街—将军东”商圈这个曾经的广州熟男淘宝天堂，是个小到手表小配件，大到国外演唱会级别的音响器材都可以淘到的定制级“市民市场”。
由于属于“临时建筑”，2015年11月，将军东电器市场因广州地铁收回地块而结束营业，而后易址重开。
据了解该宗地是广州市政府为筹措地铁一号线建设资金于1993年划拨给广州地铁集团，由其对外招商合作开发的项目。
同时，地铁集团方面于1993年与历史合作方广州四方房地产实业有限公司、骏建国际有限公司签订了《合作经营广州捷通房地产开发有限公司合同》，成立广州捷通房地产开发有限公司，合作经营本宗地项目。但由于种种历史原因，宗地至今未正式开发。
△建设用地红线图
小π在现场看到，地块内部总体比较平整，现状被用作停车场。
由于邻近北京路等传统商圈，该地块周边生活氛围十分浓厚，路上行人、车辆往来都非常频繁。
富力早已变地块“老东家”
地块原合作方骏建国际有限公司是一家香港企业，有消息指其为恒基兆业的主要附属公司。
并且在2016年传出在“将军东”地块建设建筑面积2.3万㎡的大型商业综合体，计划2017年动工。
但到了2017年恒基兆业出售广州两处项目，当中就包含中山六路“将军东”地块项目。
因此该地块的“老东家”实际上早就变成了富力。
△来源：新浪综合2017年7月报道
根据地块出让条件规定，历史合作方骏建国际有限公司已就本宗地投入前期费用，并向竞得人主张该前期费用产生的利息，该利息由地铁集团方面代为收取。
也就是说，本次竞买地块，除了要支付土地成交价款之外，还要支付给历史合作方骏建国际相关前期费用4.69亿元，即实际总支付金额至少9.64亿元，折合楼面地价近4万元/㎡，超过恒大32967元/㎡拿下的珠江新城最后一宗商用地，刷新广州最高纪录。
不过，由于本次竞得者富力已实际接手骏建国际有限公司的该项目宗地，因此只需支付转让成交价款，无需支付该利息。地块最终楼面地价为20411元/㎡，为广州第二贵商用地。
广州再造商业综合体？
据了解，富力1994年成立于广州，经过20多年的发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。
说起富力在广州的商业地产，其单在珠江新城就趁低价入手了多个地块并开发有富力中心以及盈丰大厦、盈信大厦、盈通大厦、盈凯广场、盈隆广场等多个项目，曾经风光一时。不过近年来则是少有在广州公开拿地，似乎有放缓发展脚步的趋势。
不过，如果说其在广州最贴近街坊的商业体项目，小编第一时间想到的是位于海珠区江南西商圈的富力海珠城。
该项目位处地铁2号线江南西站上盖，总建筑面积达13万㎡，定位为包含时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、儿童游乐等各类业态的综合体，是聚集不少年轻群体的人气购物中心。
而位于地铁1、2号线公园前站上盖的“将军东”地块，区位优势可以说是有过之而无不及。但近年来在电商行业的冲击下，紧邻的北京路商圈对大企业的吸引力也已大不如前，因此未来的项目将会以怎样的全新面貌面世才能更好吸引广州街坊？会是又一个综合体吗？值得大家期待。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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